首先,看生态环境。
攀成钢的自然景观一是沙河,二是塔子山公园;而“二八板块”范围内,有跳蹬河、二仙桥公园和圣灯公园;此外,中车·共享城自身也建成了艺展公园和机车公园,目前已经因其独特的工业复古风格,而成为了新晋的网红打卡地。从生态和景观的角度看,二者打平或者二八板块略胜一筹。
其次,看道路交通。
攀成钢的道路交通主要是东大路、蜀都大道和二环路,轨道交通方面则是2号线、8号线,稍微远一点可以再加一个4号线,算是三地铁水平吧。而“二八板块”则拥有“三横三纵四轨道”的交通网络,三横是二环、中环和三环;三纵是蜀龙路、成华大道和府青路。
轨道交通方面,目前距离中车·共享城最近的是7号线二仙桥站,直线距离约1000米;第二条是预计今年通车的8号线十里店站,直线距离约1200米;而真正实现“零距离”的,是17号线(目前在建,预计今年通车)和32号线(远期规划)的交汇点机车厂站,就在中车·共享城核心位置,并号称会成为“成都最美地铁站”。从交通情况看,二者打平。
第三,看教育资源。
对于大多数改善购房者来说,学区是改善的第一动力和刚性需求。如果一个板块有优质的学区资源,那就意味着坚挺的房价和源源不断的需求。
攀成钢的教育资源,从幼儿园开始,主要是三幼和yoyo文轩;小学是成师附小汇源校区和盐道街小学通桂校区,都是五朵金花的正宗分校;对口初中就比较多了,有好有坏,有摇号的运气成分在内。
而“二八板块”的教育资源,从幼儿园开始,有成都市第28幼,由中车配建并移交给政府,就在项目一期的旁边,此外周边还有成都市第13幼和百越锦城幼儿园等;而小学中学方面,则至少有三所比较重磅的学校:
第一所是万汇学校,与项目一期仅一路之隔,它是一所“民办公用”的9年一贯制义务教育学校,私立的师资(成都众多名校校长、教师加盟,大家可自行百度),公立的收费(其私立校区的收费大概是6-8万元/年),简直爽的不要不要。
第二所是成都英才学校,位于中车共享城三期隔壁,这个学校是由成都七中直接领办,是一所涵盖了小学、初中、高中的K12公立学校,进了这个学校,再也不用为摇号、择校绞尽脑汁了,想想都觉得值。而这所学校的软硬件,也都是一流的。
第三所是一所私立学校,距离中车共享城约500米,是大家比较熟悉的成都嘉祥外国语学校成华校区。这所学校的升学率,在整个成都的排名都非常靠前。
通过以上对比,可以看出二八板块的教育资源是胜过攀成钢的,也由此可以看出成华区在打造“二八板块”的时候,是不惜下血本的,毕竟3000亩土地,可是要卖出个好价钱呢。
最后,看商业配套。
攀成钢的商业是被吐槽的比较多的,但这个吐槽仅仅是因为慢,不是因为差,就环球汇、新鸿基、乐天等三大巨头来看,150万方的商业体量是成都首屈一指的,这还不算周边的万象城、中粮悦街、COSMO天廊、华宇广场等已经兑现的商业体。
二八板块目前还在雏形阶段,很多土地都没出让,暂时无法对比。但就中车·共享城来说,它就自带了15万方的商业体量,其周边还有建设路商圈和杉板桥商圈的加持,应该说商业配套和生活需求,都是城市区域级的,完全不愁。
综上所述,我们不难发现,虽然“二八板块”在城市区位、地段、现阶段开发商楼盘定位方面,还不能与城市一类板块的攀成钢相提并论,但从体量规模、配套投入方面,并不输攀成钢。所以,尽管“二八板块”还在雏形阶段,未来还有很长的路要走,但它注定会是一个不平凡的城市居住板块,值得期待。
这个价格,我认为完全值得积极购买。在我看来,中车·共享城的购买逻辑,绝不是精细化的产品和系统性的装修,这并不是它的强项,尽管它也做得并不差