在成华区、天府新区连续两天土拍创出区域新高价后,新川上市的这块地也顺势创下高新区的新高!16600元/平米! 这是一周前高新区大源板块拍出的新纪录。毫无悬念的,新川将高新区的楼面地价天花板顶到了17100元/平米!
原本今天上市的共有三宗地,然而因为种种原因,宗地一、宗地三先后宣布延期或终止,只剩下宗地二孤独的面对台下热情洋溢的开发商们。
虽然参拍的房企显得有些少,但保利、中海的现身,也说明该地块的重要,其它参拍的房企还有金地、隆基泰和、天恒和邦泰;其中,隆基泰和前天才以14500元/平米的楼面价,摘得成华区龙潭街道68.8亩住宅用地,溢价率57.61%。最终,二号宗地由天恒以17100元/平米竞得,溢价率31.54%。
上周,新川发现6000座古墓的新闻上了热搜,这些墓葬的年代从战国至明代,考古有称是发现了半部“四川通史”。然这“6000老业主”的突然出现,颇让一些人为新川地块的前景担了回忧,但现实狠狠的击碎了他们的臆想。
二号宗地的面积是69.21亩,容积率2.0,起拍价13000元/平米,这是目前高新区起始楼面地价的新高,地块热度可见一斑。宗地位置:高新区中和街道蒲草村6、7组,石河村11组
净用地面积:69.2082 (亩)
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:住宅部分全装修成品住宅比例100%(三层及以下低层住宅除外),租赁住房(如有)全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房(如有)须与项目内商品住房采用同一标准装修,且不低于宗地出让文件载明的装修标准。
计算容积率:2
起始楼面地价:13000 (元/㎡)
建筑高度:在建筑(含所有建、构筑物及设施)最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下,地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。
该地块周边很荒,而且不平整,只在北面有个在建的租赁住房项目,现场看已经封顶;地块右上角是市政公园,雏形有了,但因为道路未通,所以没有对外开放。
放大卫星地图,黄色箭头所示,是新川这次考古留下的墓坑,规模来看,“老业主”应该不算多;能与四川历史同在,新业主应该与有荣焉吧。
宗地二属于新川创新科技园六组团,位于新程大道的南侧,与地铁6号线3期的蒲草塘站距离约700多米,未来出行不是什么问题。据了解,6号线3期连通新川与天府新区核心区的秦皇寺,再转向双流;目前,6号线3期工程已全线“洞通”,预计今年年底就可能开通运营。其实区域目前最大的问题在于路面交通,除了在建的多条南北向支路,横向连接梓州大道、天府大道的新程大道最为关键,这条断头路已存在多年,据高新管委会的回复,因涉及苗圃障碍,曾多次协调障碍拆除问题,但至今未取得实质性进展。
今年3月27日,新川发布了高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划(第0.3版)控规修改方案公告等10版控规,单就地块二周边来看,北面的商业用地减少了,但东侧新程大道与中柏大道的交汇处有大体量的商业配套,南侧是文教用地,以及一块小的商业用地,邻里中心的可能性较大。所以,地块现在看起来很荒,但未来的可塑性更强,拿地价拍到17100元/平米,说明开发商认同地块的价值,也侧面决定了这个区域的房价起点。新川板块此前放出的住宅地块并不多,早期的万宝龙项目、融创项目都已售罄,2019年放出的更多是人才公寓和TOD用地,所以真正有参考价值的,是2017、2018年新川土拍的情况。所以目前新川可售的项目很少,掰手指数一下,中建天府公馆(上批次售价16737-19322元/平米),北大资源紫境府(上批次售价17198-20891元/平米),还有2017年拿地的金隅项目,据悉项目案名为金隅金成府,即将于近期亮相,业内预估新川房价很可能会摸高到3W。
不过,本次土拍结果一出,金隅应该可以松一口气,新川未来的价格,正在赶超大源追平金融城!接下来的5月29日,新川的宗地一、三,肯定更有嚼头,月底见吧。